Рынок недвижимости в Сербии и в 2025 году сохраняет тенденцию роста как в количестве проданной недвижимости, так и в цене недвижимости, сказал сегодня член Правления Ассоциации "Кластер недвижимости" Небойша Рапаич и добавил, что покупатели все больше выбирают новостройки.
Рапаич сказал для ТАСС, что хотя год только на полпути, уже сейчас видно, что цены имеют легкий восходящий тренд и что рынок остается очень активным.
''Конечные параметры на этот год мы получим в конце декабря, но уже ясно видно продолжение многолетнего роста'', сказал Рапаич.Он подчеркнул, что в Сербии право собственности на недвижимость глубоко укоренено в традиции, а покупка квартиры является формой надежной инвестиции, поскольку недвижимость постоянно увеличивает свою ценность.''Если вы можете купить недвижимость в центре города, это всегда выгодно, потому что цены стабильны, а потенциал для роста очевиден. Инвестирование в такие локации является долгосрочно самым разумным'', отметил Рапаич.
Говоря о влиянии геополитической ситуации, Рапаич подчеркивает, что войны, такие как на Ближнем Востоке, не влияют значительно на внутренний рынок, но конфликт в Украине имеет опосредованный эффект. Как он объяснил, много людей из Украины и России приехали в Сербию, но не покупали недвижимость, а арендовали ее, что повлияло на рост цен на аренду.
«Во-первых, рынок аренды испытал значительный скачок, так как многие граждане России и Украины приехали жить в Сербию, но они редко покупали, чаще всего предпочитая аренду. Это вызвало рост цен на аренду. Второй эффект экономического характера — так как Украина является одним из основных производителей арматурной стали, перебои в поставках привели к росту цен на сталь и, следовательно, на другие строительные материалы, что в конечном итоге отразилось и на цене квадратного метра», объяснил Рапаич.
Отвечая на вопрос, выбирают ли больше людей старое строительство или новое, он сказал, что граждане больше предпочитают новое строительство, хотя оно и дороже.''Раньше новое строительство имело меньшую долю на рынке, а сегодня ситуация иная, что показывает четкая тенденция изменения привычек покупателей. Все еще существует баланс, но заметно смещение в сторону новых квартир'', отметил он.
Директор агентства ''Art недвижимости'' Урош Йованович сказал, что на рост интереса к покупке недвижимости повлияла программа жилищных кредитов для молодежи, и что заемщики чаще всего искали квартиры до 100.000 евро на окраинах Белграда, так как центральные места остаются вне их бюджета.Йованович заявил, что жилищные кредиты для молодежи не предназначены для покупки роскошных или дорогих квартир и поэтому существует ограничение около ста тысяч евро.
Программа ипотечного кредитования для молодежи доступна для граждан в возрасте от 20 до 35 лет, а реализация программы началась 14 марта. Предусмотрена максимальная сумма кредита в 100.000 евро, а минимальный взнос заемщика по ипотечному кредиту составляет один процент от стоимости недвижимости, и по запросу заемщика он может быть и выше.
Говоря о самой привлекательной инвестиционной стратегии, он сказал, что это Белград, но также растет интерес к недвижимости по всей Сербии."Люди из разных уголков страны, когда у них есть излишек денег, по-прежнему предпочитают инвестировать в Белград", - сказал он.Йованович отметил, что в настоящее время наиболее востребованными являются муниципалитеты Врачар, Новый Белград и Старый город и объяснил, что причина в том, что это места, которые соответствуют современному образу жизни, предлагают разнообразный контент и близость ко всему важному.По его словам, в отличие от прошлых лет, районы, такие как Сеняк и Дедине, больше не доминируют, как прежде.
Общая стоимость осуществленных сделок на рынке недвижимости в Сербии в первом квартале 2025 года составила 1,7 миллиарда евро. Количество договоров составило 28.705, из которых 376,2 миллиона евро приходится на частично регулируемый рынок. Согласно отчету RGZ, рынок недвижимости в Сербии в первом квартале 2025 года показывает рост стоимости рынка по отношению к аналогичному периоду предыдущего года на 9,3 процента, при этом количество договоров сократилось на 2,4 процента по сравнению с первым кварталом 2024 года.
В первом квартале 2025 года число контрактов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в Нише увеличилось на 24,2 процента, в Крагувеца на 2,9 процента, а в Новом Саде на 1,3 процента. В Белграде зафиксировано снижение на 1,6 процента, при этом на квартиры в этом городе было выделено всего 536,9 миллиона евро. Самая дорогая квартира в первом квартале этого года, площадью 168 квадратных метров, была продана за 1,4 миллиона евро в Белграде, в районе Савски Венец, а самый дорогой квадратный метр был продан по цене 9.862 евро на локации Белград на воде, показывают данные отчета. Самый дорогой дом продан на территории белградского района Врачар за 2,2 миллиона евро. Что касается самого дорогого гаражного места в первом квартале 2025 года, то оно было куплено за 66.000 евро и также сделка произошла в Белграде на территории района Савски Венец.