Дома снова в моде, но не везде одинаково. В то время как Белград лидирует по ценам, дома больше всего продаются в Воеводине. В первом квартале этого года продажи домов составили 12,1 процента от общего объема рынка недвижимости, хотя в этот период было продано наименьшее количество домов и дач с 2022 года, судя по сравнению с прошлым годом, сообщает Bloomberg Adria.
На протяжении всего прошлого года рынок жилых домов в Сербии оставался стабильным и, по сути, ничего значительного не произошло с момента пандемии вируса корона, когда этот вид недвижимости испытал экспансию, но с выраженными различиями в ценах и все большим интересом покупателей к жизни за пределами городского центра.
Данные указывают на то, что покупатели чаще всего ищут функциональные семейные дома среднего размера с приличным участком. Интерес к такой недвижимости можно рассматривать как ответ на вызовы городской жизни и растущие цены на квартиры, особенно в Белграде и крупных городах.
Дома: Больше денег за меньшее количество квадратных метров
Рынок домов в Сербии в 2024 году сохранил количество заключенных контрактов, примерно , как и в предыдущем году, но общая стоимость возросла на 15 процентов, составив более 601 миллиона евро. Наибольшую долю в стоимости занимают дома в Воеводине — 39 процентов, за ними следует рынок домов в Белграде, где оборот составил чуть более 173 миллионов евро.
Самый дорогой дом, по данным Республиканского геодезического управления, в первом квартале 2025 года был продан в Белграде на Врачару за 2,1 миллиона евро, в то время как в прошлом году он был продан на Савском венце за целых четыре миллиона евро.
Милић Дйокович, лицензированный оценщик недвижимости, говорит Bloomberg Адии, что важными факторами в определении стоимости дома, помимо самого объекта, являются расположение и размер участка. Дйокович объясняет, что стоимость земли часто составляет от 30 до 40 процентов от общей стоимости недвижимости.
«Местоположение объекта недвижимости является одним из самых важных атрибутов для определения его цены. Самые дорогие участки находятся во Врачаре, Старом городе, Дединье, холме Топчидер, поэтому самые дорогие дома находятся именно в этих локациях. В привлекательных городских локациях, таких как Врачар, квадратный метр дома оценивается примерно в 2 000 евро, в то время как цена участка может достигать до 200 000 евро за акр, поэтому на дом, скажем, 200 квадратных метров с четырьмя сотками земли следует выделить 1,2 миллиона евро», — объясняет Джокович.
Самыми продаваемыми в прошлом году были дома площадью от 70 до 120 квадратов, которые составили 43 процента от общего объема продаж, в то время как дома площадью более 170 квадратов продавались наименее, всего семь процентов проданных домов.В Белграде муниципалитеты, которые зафиксировали наибольшие объемы продаж домов, это пригородные районы Обреновац, Гроцка, рядом с Дунаем, где максимальная цена дома с 400.000 евро в 2022 году подскочила до 900.000 евро в 2024 году, а также Бараево и Земун.
С другой стороны, самые высокие индивидуальные цены вполне логично фиксируются в центральных городских районах Савски Венац (до четырех миллионов евро), Врачаре (до 2,5 миллиона евро) и Звездары, где дома достигали даже 1,25 миллиона евро.В больших городах вне Белграда, таких как Суботица, Зренянин и Нови Sad, фиксируется стабильное количество сделок. Суботица является абсолютным лидером, уже третий год подряд, по продаже в 2024 году с 1.064 проданными домами, в то время как в Новом Саде зафиксирована цена до 824.000 евро – самая высокая среди городов вне Белграда.
Покупка домов наиболее выражена в местностях, где поколения выросли в семейных хозяйствах – там такой способ проживания по-прежнему логичен и желателен. В Суботице, как и вообщем на севере и юге Сербии, преобладает менталитет, в котором люди больше ценят жизнь в доме с двором, чем квартиру в здании – это часть их традиции и образа жизни, поясняет Джокович.
Коттеджи: Стабильный спрос, избирательный рост цен.
В первом квартале этого года была продана 181 дача, что является минимальным показателем за последние четыре года. Хотя количество проданных дач в 2024 году не изменилось существенно по сравнению с предыдущими годами, стоимость рынка достигла 24 миллионов евро. Наибольшая активность наблюдалась в Воеводине (52 процента), в то время как в Белграде объем продаж составил 5,2 миллиона евро.Наиболее востребованными были дачи с участками, составившими 81 процент всех сделок. Муниципалитеты, которые зафиксировали наибольший объем торгов, — это Инђия, на территории которой расположены известные дачные поселки Чортановцы, Сланкамен, Гроцка и Сопот, к которому относится очень популярный Космай.
Когда речь идет о таких муниципалитетах, как Сопот, Младеновац, Бараево, Гроцка, здесь наблюдается рост продаж домов за последние пять лет, и мы не можем сказать, что это новая тенденция. После коронавируса это стало трендом, и за последние пять лет в этих пригородных муниципалитетах мы фиксируем увеличение продаж домов более чем на 40 процентов," сказала для Bloomberg Adria TV Иванка Штарбец, руководитель отдела массовой оценки недвижимости Республиканского геодезического ведомства.В Гроцке дачи в 2022 году продавались и за 90 000 евро, но верхняя граница в 2024 году составила 125 000 евро, при относительно стабильном числе сделок.
Самый дорогой дачный дом был продан в Новом Саде (Сремска-Каменница) за 300.000 евро, а в продаже есть и по цене всего 1.000 евро. За последние три года Инджия является лидером по количеству проданных дач. Цена выросла с 103.000 евро в 2022 году до 125.000 евро в 2024 году."Для многих покупателей дача – это побег из городского шума и возвращение к более естественному образу жизни", - подводит итог Джокович.На горнолыжных и винодельческих курортах, таких как Рашка, к которой принадлежит Копаоник, и Сремских Карловцах цены также растут."Туристический потенциал определенных мест, таких как Копаоник, Фрушка гора или Космай, напрямую влияет на цену квадрата и спрос на дачи", - говорит Джокович.