Стоимость рынка недвижимости в Сербии в 2024 году составила 7,4 миллиарда евро, что на 15 процентов больше, чем годом ранее, а зафиксировано 126.787 договоров купли-продажи, что на 4,2 процента больше, чем в 2023 году, сообщил Республиканский геодезический завод (РГЗ).В Сербии в 2024 году самый дорогой квадратный метр квартиры был продан по цене 11.811 евро в Belgrade на локации «Белград на воде», в то время как наибольшая сумма, выделенная на квартиру в Белграде, составила 2,57 миллиона евро, указано в сообщении.
Самый дорогой дом был продан в белградском районе Савски Венац за четыре миллиона евро, тогда как самое дорогое гаражное место было куплено за 73.000 евро на территории белградского района Врачар.Самая высокая цена за квадратный метр коммерческой недвижимости была зафиксирована в белградском районе Савски Венац и составила 12.969 евро. Высшая достигнутая цена коммерческой недвижимости составила 3,09 миллиона евро.
Наивысшая стоимость контракта на сельскохозяйственные земли в Сербии в 2024 году составила 8,15 миллиона евро и была достигнута на территории общины Сомбор.Как сообщили в RGZ, на рынке жилья в Сербии в прошлом году был зафиксирован рост активности по сравнению с 2023 годом, так как количество купле-продажных контрактов увеличилось на 12,8 процента, а стоимость этого рынка возросла на 21,1 процента.Также добавим, что цены на квартиры в 2024 году имели годовой темп роста около пяти процентов.
Уточняется, что в прошлом году на рынке домов, сельскохозяйственных земель и гаражных помещений сохранялся стабильный уровень заключенных договоров по сравнению с предыдущим годом, однако наблюдался ежегодный рост общей стоимости рынка: стоимость домов увеличилась на 15%, сельскохозяйственных земель на 11,9%, а гаражных пространств на 7,5%. Строительная земля, как указано, имела рост рыночной стоимости на 18,5% несмотря на падение числа договоров на три процента по сравнению с 2023 годом. Из всех сегментов только рынок коммерческой недвижимости зафиксировал снижение числа сделок по сравнению с предыдущим годом на четыре процента, что составляет 3.089, а также снижение оборотной стоимости на 7,4%, сообщил RGZ.
Наибольшая часть общей стоимости сделок на рынке недвижимости была инвестирована в квартиры, составив 4,1 миллиарда евро и составив 55,6 процента от общей стоимости сделок.На покупку домов было выделено 601,3 миллиона евро (8,1 процента), на земельные участки для строительства 541,4 миллиона евро (7,3 процента), на коммерческие помещения 326 миллионов евро (4,4 процента) и на сельскохозяйственные земли 266,6 миллиона евро (3,6 процента).Город Белград доминировал в общей стоимости проданных квартир с долей 54 процента.
В крупных городах зафиксирован рост числа договоров купли-продажи квартир, а также роста стоимости рынка квартир по сравнению с 2023 годом. В Нише число договоров возросло на 48 процентов, а стоимость на 97 процентов. В Крагуевце число договоров увеличилось на 40 процентов, а стоимость на 87 процентов. В Новом Саде число договоров было больше на 30 процентов, а стоимость на 53 процента, в то время как в Белграде рост численности договоров купли-продажи квартир составил восемь процентов, а стоимость рынка квартир девять процентов.Наибольшее число договоров купли-продажи в 2024 году было подано нотариусами на территории Основного суда в Новом Саде - 11.744, в то время как наибольший объем денежных средств был получен на территории Первого основного суда в Белграде в размере 1,5 миллиарда евро.
Канцелярия публичного нотариуса Мирьяны Симович Алексиć, с территории Основного суда в Новом Саде, является канцелярией с наибольшим количеством предоставленных договоров купли-продажи в 2024 году – 1.975, в то время как канцелярия публичного нотариуса Србослава Цвейича, с территории Первого основного суда в Белграде, является канцелярией с наибольшим объемом денежных средств около 261,6 миллионов евро.Кроме того, в 2024 году также зафиксирован рост кредитной активности в секторе недвижимости, что является результатом предыдущего смягчения денежно-кредитной политики Народного банка Сербии и Европейского центрального банка.
Всего 10 процентов договоров на куплю-продажу недвижимости было профинансировано кредитом, что на три процентных пункта больше, чем в 2023 году, при этом большая часть этих средств была направлена на покупку квартир.В 22 процентах договоров на покупку квартир было зафиксировано кредитное платёжное средство, что является ростом по сравнению с 17 процентами в предыдущем году, сообщил RGZ.