Рынок недвижимости в Сербии в четвертом квартале прошлого года демонстрирует восходящую тенденцию. Стоимость выросла на девять процентов, а объем совершенных сделок с недвижимостью составил 2,4 миллиарда евро, что представляет собой самый высокий квартальный показатель с момента создания Реестра цен на недвижимость. Также увеличилось число покупок на 6,9 процента по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Наибольший спрос наблюдался в Белграде, в основном на квартиры. Несколько увеличилось количество платежей через кредиты, но и цены не остались вне этой тенденции роста, сообщает Bloomberg Adria.
Как указывается в Отчёте о состоянии рынка недвижимости за четвертый квартал 2025 года, общее количество договоров купли-продажи составило 37 386, тогда как наибольшую долю в общей стоимости проданной недвижимости занимает продажа квартир с 1,4 миллиарда евро (с долей 61% от общей проданной стоимости). Этот показатель не удивляет, поскольку и в третьем квартале 2025 года именно квартира была первым выбором покупателей недвижимости в Сербии.
На дома приходится 189 миллионов евро (восемь процентов от общей стоимости), на строительные земельные участки -176 миллионов евро (семь процентов от общей стоимости), на коммерческие помещения -109 миллионов евро (пять процентов от общей стоимости), на сельскохозяйственные земельные участки -73 миллиона евро (три процента от общей стоимости).
Способ оплаты - небольшое увеличение оплаты кредитом
Интересно, что, когда речь идет о способе оплаты, 14 процентов всех проданных недвижимости финансировались через кредиты. Это представляет собой увеличение на три процента по сравнению с тем же периодом прошлого года. «Большая часть этих средств направлена на покупку квартир: в 31,8 процента договоров купли-продажи квартир зафиксирована оплата кредитом, что является заметным ростом по сравнению с 24,4 процентами за тот же период прошлого года», указано в отчете.
Большая часть средств из кредитов была использована для покупки квартир. В четвертом квартале 2025 года в 31,8 процента договоров купли-продажи квартир в Сербии была зафиксирована оплата кредитом, добавляется в отчете, что на семь процентных пунктов больше по сравнению с тем же периодом прошлого года.
В крупных городах Сербии в четвертом квартале 2025 года, с участием кредитов, квартиры были проданы в Белграде – 39,8 процента договоров, в Крагуеваце – 39,7 процента, затем в Нови-Саде – 36,1 процента, а в Нише – 34 процента договоров.
Также, в последнем квартале прошлого года, согласно данным РГЗ, видно, что число покупок недвижимости выросло в Белграде на целых 10,9 процента и в Крагуеваце на 5,8 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С другой стороны, снижение было зафиксировано в Нише на 6,5 процента и в Нови-Саде на 8,7 процента.
Кстати, Ниш и Крагуевац имеют двухзначный рост цен на старые квартиры, с несколько более медленным ростом цен на новостройки, что указывает на все более выраженное давление ограниченного предложения качественных старых квартир.
Что с ценами
Что интересно, так это то, что цены на старые квартиры в Белграде растут даже до 23 процентов, в то время как в новостройках рост составляет максимум 16 процентов. При этом в некоторых районах отмечается снижение цен на новостройки, например, в Старом городе (на 14 процентов) и Палилуле (на пять процентов).
Средняя цена за квадратный метр в конце прошлого года в Старом Граде составляла 3 832 евро, тогда как немного ниже она была во Врачаре (3 542 евро), Савском венце (3 370 евро), а также в Новом Белграде (3 158 евро). Наименьшая средняя цена за квадратный метр, согласно отчету, была в Чукарице — 2 291 евро.
В целом, в четвертом квартале 2025 года наибольшую долю в обороте недвижимости в Сербии занимали продажи квартир на сумму 1,448 миллиарда евро. «Доля квартир в общей стоимости рынка в четвертом квартале 2025 года составила 60,9 процента, что на четыре процентных пункта больше, чем в четвертом квартале 2024 года», — говорится в отчете.
На квартиры в Белграде в конце 2025 года пришлось в общей сложности 768,5 миллионов евро. Самые высокие цены по-прежнему сосредоточены в центральных городских районах Белграда. Интересно, что наибольшая сумма была выделена на квартиру на Савском венце, общей площадью 90 квадратных метров, в размере 1,4 миллиона евро, тогда как самый дорогой квадратный метр был продан по цене 15 298 евро в том же районе.
Кроме того, самый дорогой дом, как указано в отчете, также был продан на Савском венце, и то за солидный миллион евро.
Самое дорогое гаражное место в четвертом квартале было оплачено в размере 60 000 евро, также на территории городской общины Савский венец. Впрочем, самое дорогое гаражное место в третьем квартале прошлого года было оплачено 50 000 евро и находится опять же на Савском венце.
Также, самая высокая договорная цена коммерческого помещения составляет невероятные 2,75 миллиона евро. Речь идет о помещении площадью 732 квадрата на территории белградской общины Старый город.
Самый дорогой квадрат сельскохозяйственной земли продан на территории муниципалитета Гроцка, тогда как самая высокая стоимость договора на сельскохозяйственную землю в Сербии составляет 5,9 миллиона евро и была достигнута на территории общины Шид.
В целом, из-за спроса, роста цен на ресурсы и стоимости труда в строительстве, цены на недвижимость значительно выросли. В 2025 году по сравнению с 2019 годом средняя цена недвижимости в Сербии выросла на 41 процент. Тем не менее, помимо значительного роста цен на недвижимость, также росли и средние чистые зарплаты. Зарплаты продолжают расти, так как рынок труда в регионе практически опустел, и осталось очень мало квалифицированных работников, готовых занять свободные рабочие места, поэтому работодатели вынуждены повышать зарплаты, часто даже выше роста производительности, чтобы выполнить заказы.
Почему квадратный метр в регионе Адриа никогда не был дороже
Цены на недвижимость в регионе Адриа в последние годы имеют тенденцию к значительному росту, который, в основном, измеряется двузначными показателями, а стоимость квадратного метра выражается и пятизначными числами. Среди лидеров по росту цен на недвижимость в Европейском союзе находится Хорватия, недавно писала Bloomberg Adria. Цены на квадратный метр жилья в третьем квартале 2025 года выросли по самой высокой ставке с начала 2023 года.
Цены на недвижимость в Северной Македонии в 2025 году росли быстрее всего за последние 25 лет. Рост в последние два квартала этого года составляет 25 процентов. Самые дорогие квартиры продаются в центре Скопье.
Похожие цены с Белградом, кстати, есть и в словенской столице. Цена квадратного метра новой квартиры в отдельных частях Любляны уже превышает 7 000 евро.
По сравнению с предыдущими годами, цены на жильё и в Сараеве в 2025 году значительно выросли. Средняя цена за квадратный метр достигла около 2 150 евро, что довело общую стоимость квартиры площадью 50 м² до примерно 107 000 евро. Речь идёт о росте более чем в два раза по сравнению с несколькими годами назад.